Imobiliária em Fátima | Castelo Real Estate

Portugal tem milhares de casas devolutas e imóveis de herança parados — mas muitos podem ser desbloqueados.

Heranças, Mais-Valias e Casas Devolutas: Como Transformar Problemas em Oportunidades no Mercado Imobiliário Nos últimos anos, o debate sobre a habitação em Portugal tem-se intensificado. Apesar da elevada procura, existe um enorme número de imóveis que permanecem fora do mercado: casas devolutas, propriedades abandonadas e heranças indivisas que ficam anos, ou décadas sem solução. O que está a bloquear estas casas? Muitos destes imóveis poderiam estar hoje disponíveis para venda, reabilitação ou arrendamento. No entanto, há um fator que desencoraja milhares de proprietários a avançar: a tributação das mais-valias. Quando um imóvel é herdado e posteriormente vendido, o imposto é calculado com base no valor patrimonial tributário (VPT) à data da herança. Este valor é, na maioria das vezes, muito inferior ao valor real de mercado, criando assim mais-valias artificiais e um imposto desproporcional. Resultado? Muitos herdeiros preferem não vender. Casos de imóveis devolutos acumulam-se. Casas deterioram-se. E quem procura habitação encontra cada vez menos opções. A proposta que pode mudar o mercado. Tem vindo a crescer a discussão sobre um regime fiscal especial que permita: Isenção ou redução significativa de IRS nas mais-valias geradas pela venda de imóveis devolutos ou herdados. Possibilidade de essa mais-valia ser reinvestida, por exemplo, na amortização de crédito habitação própria e permanente do próprio vendedor ou dos seus descendentes. Este tipo de medida desbloquearia centenas de milhares de imóveis parados. Ao mesmo tempo, ajudaria famílias a reduzir o endividamento, dinamizando o mercado de forma equilibrada. Porque é que isto importa para quem compra, vende ou investe? Como profissional do mercado imobiliário, vejo diariamente que: Há um grande stock oculto, casas que existem, mas não entram no mercado.